邱先汉：持之以恒 源远流长

邱先汉

  专访武汉恒源置业有限公司副总经理 邱先汉

  年投资回报率6%~8%，因为这一条"68定律"，精装小户型受到追捧。在投资与居住的双重定律下，小户型总价低、首付少的特性在这波"婴儿潮"中，赶上了"最好的时代"。即使在观望渐浓的此时，今年年末，武汉仍有7个中心区精装小户型推出了开盘计划。

  恒源卓悦假日便是精装小户型一个代表，为此我们近期采访了武汉恒源置业有限公司副总经理邱光汉，请他解读恒源卓悦假日理念和对武汉地产市场发展的见解。

  笔者：新房成交量锐减3成，"有价无市"前兆初现，这对于贵公司12月份即将开盘的恒源卓悦假日有何影响，您对它的面市有何期望？

  邱先汉：我们这个恒源卓悦假日项目定位于准五星酒店公寓，严格按照国家规定，全是精装修的小户型，最大的只有92平，缓解了部分业主压力。项目所处洪山区大学城智力密集区的核心腹地，大楼1-4层为商业裙楼，其中1-2F拟设酒店大堂、商务中心和中西餐厅；3F夜总会、4F桑拿、健身中心等酒店及商务配套。周遍配套的是虎泉夜市、新一佳超市，交通能便利，不管是居住还是用与投资，都是理想的选择。

  笔者：预祝开盘大卖，邱经理能否透露一下开盘均价？

  邱先汉：初步定在9000。其中包括2000块的精装修费。我们的地段、配套、酒店公寓的设置决定了价格的实在。而且我们推出的都是小户型，比较适合目前消费者的普遍需求，压力也不太大。

  笔者：近郊区目前发展趋势较快，比如盘龙城片区等，通过价格优势吸引了很多消费者，这对于城区是否有一定的影响呢？

  邱先汉：这应该说是两个该概念。城区地价高，楼盘的成本高，但基础设施、配套都齐全，适合居住，交通便利，省时快捷。对于上班族来说，一切都得回归时间。

  而且对我们这个项目，我们的价格相对于项目所处的地段来说，相对于我们准五星酒店公寓的项目定位来说，9000包含了精装修费，实际价格并不高。

  笔者：恒源卓悦假日消费者定位如何？

  邱先汉：作为准五星酒店公寓的规划设计，我们的消费者目标定位主要是针对层次高、收入高的中高档人群。不仅局限于武汉本地居民，也会吸引外地投资商人。

  笔者：有人说，目前武汉的市场状况很想04、05年的深圳，将来房价市场或将出现特别活跃的阶段。您如何看待武汉未来的房地产投资前景？

  邱先汉：我对武汉未来市场前景看好，原因主要有两点：

  1由于消费者的需求不减，城市化进程加快，城市建设被放到一个重要的位置，这为房产投资提供了坚实的基础。

  2市民可用于投资的种类不多，基金、股票、黄金等，房产投资被看好。

  笔者：有一种说法是，房地产出现局部观望，价格涨幅放缓，未来可能出现冬天。另一种说法是，由于人口红利，消费者的存在，经济持续景气以及财富效应，房价不会跌。请您对未来房价走向做一个预测。

  邱先汉：由于政策连续出台的抑制，曾经武汉房地产市场也曾出现过这样的局面。但由于消费者真实存在，中心地段土地稀缺，市场需求仍然存在，根据经济学规律，供求关系决定市场，市场供不应求，出现房价飞速增长是必然的。

  笔者：非常感谢邱总在百忙之中接受本网站的采访。希望恒源置业越走越远。

  邱先汉：谢谢，我们一定不会辜负这种期待，为武汉市场继续呈现精品项目，回馈一直以来支持我们项目的各界朋友。

    武汉恒源置业有限公司是在武汉市工商行政管理局注册的一家集房地产投资与开发于一体的实业公司。公司注册资金2000万元人民币，现有员工30余人，学历均在大专以上，其中80%具有中高级以上职称。公司自创办以来秉承"诚信为本、人才第一、创新至上、效益第一"的经营理念，初步形成了自己独特的经营理念和企业文化。
    诚信是企业之本，要做事、先做人。恒源置业始终把不断引进和培养德才兼备的员工及管理人员放在首位。创新是企业的生命，是企业前进和发展的永恒动力。恒源置业作为武汉房地产业的一名后起之秀，凭借多年的战略投资和实业管理经验，厚积薄发，在武汉市"恒源·卓悦假日"和湖北省黄冈"御景名门"两个项目的前期运作上牛刀小试，取得了良好的市场和效益预期。
    "恒源·卓悦假日"（原名桂子山大厦）商务酒店公寓是恒源置业公司06年倾力打造的地标性品牌项目。位于百年名校华中师范大学东门卓刀泉南路与卓豹路步行街交汇处。占尽名刹古泉浩淼东湖两山秀色胜景、独拥学府财脉人文书香硅谷儒商雅仕；教育商务交通得天独厚，人文景观地段无可比拟。该项目占地6.2亩（4161㎡），总高84.3米，净高74.2米，定位为四星级产权酒店+国际商务公寓，预期于今年底前正式面市。
    "持之以恒、源远流长"，恒源置业全体同仁抱诚守信、脚踏实地、精诚团结、不断创新，有信心有能力把企业做大做强，以取得良好的经济效益和社会效益。

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