楼市退房潮或将在不久的将来随时爆发

对于买房者来说，"买涨不买跌，卖跌不卖涨"，是永远的真理。去年楼市大涨的时候，许多人担心买不上房，恐慌性购买充斥在每一个开发项目中，抢房犹如菜市场抢萝卜白菜一样，但是对于抢到手的房子是否称心如意，则很少受到关注。而楼市一旦进入到谈季，购房者回头一看，对自己所购买房屋的质量、位置和价格，各方面看起来都不是十分满意，因此产生退房的念头就是理所当然了。

买涨不买跌，那么与之对应的肯定就是"退跌不退涨"了。进入5月之后，北京楼市进入了全面折扣时代，各个项目争先恐后的进行打折促销，9折、8折的项目比比皆是。而购房者对此非但没有热情响应，取而代之的却是众多项目出现了高退房潮，尤其是近两周表现尤为突出。相关数据显示：沿海赛洛城退房26套，美景东方28套，日坛国际退房63套，金长安大厦则达到72套。

"07年价格疯涨的时候，从来不愁项目没有追捧者，买房都要排队，虽然大众异口同声的谴责我们暴利、不合理定价，但是他们的行动与口径却是截然相反。现在我们理性定价了，采用促销手段让利给客户，可是客户却不买帐，退房的人却多了。"一位北京东城的项目营销总监说这话时一脸的委屈与茫然。"不光是我们公司项目，我想所有采取折扣方式降价的开发商，都要好好反思一下，在市场观望期内，采取折扣方式是否真的能把观望期的购房者重新拉回来，从目前来看，这种举措无疑是失败的"。

打折让购房者看到房价下降的曙光，而对楼市未来的不明朗，让越来越多的已订房者对自己买房的选择是否恰当产生怀疑。对于北京的购房者来讲，一般在订房时要交给开发商2到3万元左右的定金，如果购房者一旦毁约，那么定金开发商是肯定不退的。但是当购房者发现自己订购的房屋的贬值额超过2万元甚至更多时，选择退房对其来讲无疑是一种明智之举。

楼市出现退房潮，其根本原因如下：

其一是自去年金融机构出台的二套房房贷政策所引发的楼市观望期超过了以往任何一次观望期。到目前为止，观望远未看到结束之日，随着观望的持续和加深，双方博弈的主动权逐渐掌握到买家手中，这其中最明显的标志就是以开发商通过大幅度折扣来取悦购房者就是明证，而在往年的数次博弈中，最终的结果都是以买家认输，房价大幅度暴涨为最终结果；

其二是房价上涨但居民收入不升反降。房价高速上涨，让越来越多的人望"房"兴叹，对自己囊中那点可怜的钞票羞愧不已。更重要的是，由于CPI高涨，中国经济高通胀迹象已现，民众对自己的未来不再信心暴棚，尤其是央行的6次加息，2套房房贷利率提高，让越来越多的人感觉到自己一旦买房，未来很有可能使自己的人生被房屋所绑架，甚至在高房贷下苟延残喘，了此余生；

其三是楼市打折让购房者看到房价下降的曙光。记得在去年的时候，如果一个购房者想顺利订购到一套房子，除了要求爷爷、拜奶奶找开发商关系外，还要连夜甚至数夜排队领一个号，然后才得到一个选房的资格，当然这个资格的拥有并不代表购房者就能选到自己中意的房子。至于房价，从来都是不提前公布，都是等到开盘当天才公布，那才叫真正的卖方市场，开发商想卖多少就定多少，购买者从来都只有服从的权利。然后不到半年的时间，买卖双方经历了一场冰火两重天的转变，转瞬间，买家成了名副其实的上帝，而开发商心甘情愿的当起了孙子。去年，谁想虐待自己，那么就请他去售楼处；今年，谁想当爷爷，那么也请他去售楼处；

楼市的低迷、开发商的折扣，让每一个购房者变的异常的脆弱和敏感，犹如惊弓之鸟，任何一个折扣都有可能引发他们对房价即将下降的猜想。而对于那些处于水深火热的开发商来讲，如果不选择折扣和降价，等待他们就是死亡。但是越折扣购房者越不买帐的局面也让他们头疼不已。也许，08年的楼市就将在这种怪圈中徘徊，开发商折扣引发的退房潮或将在不久的将来爆发。