轻轨宗关到黄埔路通车后，市民从水厂到江汉路逛，只需10分钟。将来，地铁2号线通车了，常青花园的居民到光谷步行街去，也只要50分钟。眼下，轻轨和地铁正在改变我们的城市和我们的生活。

　　■轻轨沿线房产三年翻番

　　2004年，轻轨1号线一期刚开通，当时，轻轨还只能通到宗关，古田片区一楼盘就打上了"坐轻轨回家"的大幅宣传画。随后，在人们享受轻轨快捷的同时，古田片区房价也开始大幅上涨。2005年的均价3000元/平方米左右，去年上涨到6000元/平方米左右。轻轨沿线房价在6000元/平方米以上，还有的超过10000元/平方米。

　　根据计划，2009年，轻轨一号线二期通到吴家山和堤角，轨道还未建成，沿途的房价也在不断上涨。眼下，堤角房价已上涨到5200元/平方米。东西湖的很多楼盘也把轻轨当做卖点，金山大道沿线楼盘，价格都卖到4000元/平方米。

　　2006年底，地铁2号线动工，2012年才能从常青花园通到鲁巷，但在一开始就成为各个楼盘涨价的借口。"地铁就在家门口"，"地铁口的写字楼"已经成为汉口常青路、武昌中南路、武昌积玉桥、光谷等片区各个楼盘强力宣传的卖点，自然也成为这些楼盘涨价的理由。与此同时，许多购房者除了看重出行方便外，对房子未来的升值潜力也给予了"厚望"。

　　■光谷金银湖百万人最受益

　　根据规划，地铁2号线主要服务于城市中心区，连接金银湖、光谷等大型居住组团，以快速疏散旧城人口、缓解中心区交通紧张为主要功能。将来，两大片区到市中心只需要10分钟，两大片区100万居民将受益。

　　"地铁2号线一旦通车，光谷和金银湖片区价格会大幅提升。"武汉思锐地产副总何海涛说，在南京、广州做过的地铁物业，一开工就上涨了50%，通车就上涨得更高，如今这两个区域已受地铁影响在升值。

　　在香港，地铁上面及沿线的房地产物业比其它区域的价格都要高。戴德梁行武汉分公司市场研究部经理彭博也认为，地铁2号线将带动其沿线房地产物业的升值，特别是近郊的两大居住区--金银湖和光谷，价格将得到大的提升，地铁从心理上讲把人们拉进了市区。

　　据悉，武汉金银湖和光谷住宅片区有很多楼盘，正好在地铁2号线的头和尾上，将来地铁通车，人们在郊区居住，在城区上班就很方便。

　　■市民将快速穿梭四大商圈

　　地铁2号线建成后将成为我市最重要的客运交通走廊，途经汉口火车站、武汉汽车客运总站、王家墩中央商务区、武汉世贸大厦、武汉广场、中山公园、江汉路商业街、洪山广场、光谷广场等主要客流集散点，并串起解放大道商圈、中南商圈、街道口商圈、鲁巷商圈。

　　武汉过江地铁连接武昌和汉口的大部分地区。其中，在航空路、中南、街道口、鲁巷都有站点，这样可以把武汉绝大多数人流吸引到中心商业区。戴德梁行武汉分公司市场研究部经理彭博说，地铁2号线首先是疏导这几个商圈的人流，也有积聚效应，能加大这些商圈的积聚度。

　　武汉思锐地产副总何海涛则认为，过江地铁将让鲁巷成为武昌又一核心商业区，这里有70多万平方米商业区，地铁通车后，汉口的人过来很方便，长江大桥、二桥催生了中南和徐东商圈，武汉地铁的建设将拉近武昌和汉口的距离，并推动武昌的商业核心进一步向东延伸。

　　■众多商家看好地铁沿线商机

　　从南至北的地铁2号线被称为"黄金线路"，途经汉口和武昌最繁华的闹市区。戴德梁行武汉分公司市场研究部经理彭博说，地铁沿线还将形成多个商务中心，这些中心是以大量的城市综合体为主，分流一部分到市中心的人群。

　　百胜武汉公司有关负责人称，地铁是流动人口非常多的地方，自然也是快餐、商业、服务等行业的黄金宝地，是快餐业不可忽视的大市场，一旦时机成熟，肯定介入。据了解，百胜餐饮在地铁站附近开店不少，在国内也早有先例，如深圳彩田站、上海徐汇站等。

　　除洋快餐外，本地中餐企业也对地铁工程兴趣颇浓。一位知名餐饮企业负责人称，地铁是餐饮业发展的良机，他们将抢在地铁通车前，对企业布局作相应调整。

　　中百仓储总经理程军断言，地铁沿线将成为一条"黄金商业线"，每个站点旁的商业价值都会大幅提升，地价、商业网点租金也将不可避免地提高。他表示，只要发现合适的点位，中百将积极参与竞争。

　　近日，武汉国美要求负责选址的下属们仔细研究并留做资料。国美表示："以后选址，离地铁站点近，与地铁沿线垂直的主干道，将成为优先考虑对象。"武商、工贸、苏宁、家乐福、沃尔玛等众多商家也都表示，地铁肯定会成为选址重要参考条件，现在选址竞争非常激烈，周边物业肯定会成为争抢对象。

　　■3条地铁连接王家墩商务区

　　占地7.41平方公里的武汉王家墩商务区是武汉市"十一五"规划中的现代服务业中心，是我市地铁网络上的重要节点。根据规划，武汉CBD将形成以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主，辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业，汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。

　　据介绍，除地铁2号线外，轨道3号和7号线也将穿越王家墩地区，3条轨道交通将王家墩商务区与三镇快速连接。其中，2号线南北走向，3号、7号线为东西走向，在王家墩地区共设5个站点。同时，王家墩商务区地下空间将与轨道2号线范湖站，轨道2、3号线青年路站相连接。