在全国楼市一片低迷，降价促销不断的时候，9月1日，SOHO中国董事长潘石屹将SOHO中国旗下的全部产品价格上涨了5%。逆市涨价，潘石屹给出了三个理由，首当其冲的就是，钢材、水泥等建筑原料的涨价，造成了建房成本的上升。长江商报房友会展开调查：建房成本上升，真的能成为房价上涨的理由吗？　

     成本论者　

     熊秀华　28岁　行政管理　

     成本上升了，房价自然会上涨。熊秀华认为，在供求关系不变的情况下，一切商品的价格都是由成本决定的，成本下降，商品价格自然下降，成本上升，商品价格自然上升。房子作为一种在市场公开销售的商品，其价格自然受成本变化的影响。　

     熊秀华的老公就在武钢工作，她经常从老公那里听到上个月钢材价格涨了多少，这个月钢材价格又涨了多少之类的"建材市场行情"，当然除了钢材以外，建房所必需的水泥、砖石、人工等成本，都在伴着居高不下的CPI往上涨，所有的东西价格都在往上涨，房子价格怎么会不涨呢。　

     熊秀华表示，她理解潘石屹涨价的"苦衷"，并相信这绝不像某些所谓业内人士说的"炒作"，以潘石屹宣布涨价为代表，近期全国房价说不定会有一个伴随成本上升而来的涨价潮。因此现在是否考虑出手买房，应是目前仍在持币观望的购房者"应该好好考虑的问题"。　

     泡沫论者　

     房产是暴利行业，　成本上升和涨价无关　

     林子聪　35岁　销售总监　

     说起潘石屹旗下房子全线涨价的动机，快言快语的林子聪脱口而出，作秀。他说，在中国特殊国情下，房子早就不是一种普通商品了。它的价值和成本的关系不是很大，甚至房地产行业一直以来都被公认为一种暴利行业，去年到今年虽然已经开始出现调整，但其暴利本性并没有变。不然，业内人士、媒体、还有普通市民为什么一直都在讨论房产泡沫什么时候破灭的问题呢。　

     林子聪以武汉中心城区一个均价6000元/平米的中等价位楼盘为例：目前建筑成本在每平米500元至800元之间，只占楼价的10%到15%左右，即使建房成本增加30%，增加的成本占房价的比例也只有3%到5%左右，因此建筑成本上升，很难真正影响到房子价格。　

     林子聪也坦言，如果有一天，商品房真的能以建房成本来定价，那就代表已经挤干了整个房产行业的泡沫，就是"百姓之福"了。