自去年底，随着国家宏观调控政策、"9.27新政"出台，全国各地楼市陷入低迷，而广州更是站在了风口浪尖。今年5月以来，广州房价连续4个月环比下跌，创下了近4年来最长的下跌周期。

　　房地产业的颓势能否缓解，是判断未来经济走势重要的风向标。今年的首个7天长假---国庆黄金周被视为楼市的最后一战。

　　记者采访了解到，国庆黄金周期间，广州楼市人气有所回升，一些价格优惠的楼盘吸引了不少买家，但成交和人气不一定成正比，观望的阴云仍然笼罩在楼市上空。

　　郊区：争相降价促销

　　根据新浪网对广州市阳光家缘网站的监控，截至10月4日，国庆黄金周前6日广州楼市总共成交651套住宅，总成交面积达到73797.25平方米，黄金周首日广州楼盘总成交套数最高，为172套。其中，番禺以119套稳居黄金周广州楼市成交首位，而增城、花都以100套、82套紧随其后。

　　尽管郊区楼盘领跑广州今年国庆黄金周楼市，而天河、白云、海珠、荔湾、越秀、黄埔等中心六区的表现也可圈可点。截至10月4日，国庆黄金周中心六区成交量为267套，相比去年国庆黄金周的164套，多出了103套。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，今年国庆长假楼市交易情况要比中秋、"五一"等小黄金周要好，由于楼盘整体价格调整和促销到位，引起了反响。特别是花都，增城等远郊区域楼盘，由于降价促销力度大，成交量不错。

　　新盘："割肉"开售

　　价格，成为国庆黄金周期间广州楼市的一大亮点。由于近两万套新增单位的上市，以及大开发商率先掀起了大规模的降价促销战，不少市民看楼的热情被调动起来。

　　黄金周这几天，广州楼市频频传出低价：恒大山水城7.6折开盘，番禺区珠江怡景湾"5字头"推新货，莲花湾畔卖出"3字头"楼价，而老城区近来几个新开楼盘的实惠也让买家蜂拥而至。"十一"黄金周期间，新盘祈福辉煌台公开发售，打出了毛坯"惊喜价3500元/m2

　　"的广告。记者在现场见到，该楼盘无论是样板房、排号区还是签约区都被看楼客围了个水泄不通。有业内人士因此惊呼：楼盘开盘价回到一年前。

　　中原地产监测数据显示，黄金周期间价格较低的楼盘受到了自住买家的追捧，每平方米万元以下的楼盘成交量占了总成交量的六成以上。

　　顾客：仍是看多买少

　　记者通过走访发现，由于价格明显回调，这些新盘新货基本上人气较旺，一些单价在1.2万元以下的城区新货新盘都不乏看楼客捧场，郊区盘能吸引人气的也是以中低价位为主。

　　中原地产项目部总经理黄韬透露，根据他们监测的数十个楼盘的数据显示，国庆黄金周看房客人流量比去年同期增长了20%.

　　尽管看房者多了，但是其中大多数人仍然选择观望。"天河、海珠这些老城区的房子，稍微好一点的都在1万以上，很多开发商还是没舍得降价。"在五羊新城工作的曾小姐明确地告诉记者，她觉得现在仍有楼盘在"假摔"，短期内肯定不会出手。

　　国庆黄金周的楼市走向，被业界认为是决定广州楼市能否回暖的重要节点。

　　从黄金周的情况看，观望的阴云仍然笼罩在楼市上空。广州焦点网一项国庆黄金周广州楼市总结的调查结果显示，

　　95%的受访网友国庆假期没有出手买房，他们认为全球经济环境不好，观望情绪未消，降价是趋势。而51%的网友认为，假期所看楼盘低价是促销噱头，真正便宜的单位没几套。

　　广州某楼盘的销售经理告诉记者，尽管黄金周来看房的人不少，但大多数人只问问价格、拿拿资料就走人，关于房型、配套等细节都不多问，表明目前观望气氛仍然浓厚，大部分人只是来"探路"的。

　　他分析说，房地产业的颓势能否缓解，其实是判断未来经济走势重要的风向标，出口、投资、消费是拉动GDP增长的三驾马车，而目前作为投资的房地产业由于缺乏消费拉动，也处于停滞，接下来关键要看政府是否出台措施刺激消费。

　　房价：继续榨干"泡沫"几成定局

　　经过近一年的调整，广州房价正在逐渐榨干"泡沫"。今年5月以来，广州房价连续4个月环比下跌，创下了近4年来最长的下跌周期。8月广州房价9078元/平方米的均价，也创下了自去年11个月以来的新低。

　　黎文江、寒桐投资顾问公司总经理韩世同等专家均认为，广州楼价还有一定的下跌空间，在近两月有望"破九"。韩世同说："预计在9月以后，广州房价均价会‘破九'，而到了10月以后，均价大概会下调到8000-8500元之间。"

　　业内人士表示，从市场表现来看，整个市场的观望情绪还明显存在，而年底开发商对资金的需求将更加强烈，楼市的进一步降价几成定局。

　　黄韬认为，量价齐稳才是房地产市场出现转机的标志，而从国庆黄金周的情况看，未来两月，楼市仍将处于价跌量升的阶段，楼市调整期将延长。而如果房价持续下调，广州楼市可望在今年12月迎来量价齐稳的转机。

　　链接 国庆深圳楼市单日均价首次跌破万元

　　据新华社广州10月5日电有深圳房地产业风向标之称的深圳秋季房地产交易会，在国庆假期推出120个楼盘参展。交易会期间深圳楼市成交量持续低迷，创下了单日均价跌破万元大关的新纪录，深圳房价的"探底"过程仍有延续的可能。

　　据深圳市国土房产局公布的一手楼成交数据显示，10月2日深圳全市共成交一手楼64套，总面积5222平方米，总售价为5013万元，每平方米均价为9599元，单日成交均价跌破万元大关。这是近一年半以来，深圳楼市首次日成交均价跌破1万元。

　　有参展商表示，秋交会期间单日均价破万是楼市继续向下的明显信号。

　　均价破万却没有带来成交量的放大，消费者依然不买账。秋交会期间，深圳一手房日成交量在4000平方米到9000平方米之间，相比前两年的日成交量20000平方米，市场的低迷已让地产商感到阵阵寒意。

　　有市民认为，现阶段之所以选择观望，是因为房价还没降到他们的心理价位，深圳关内的房价应该在每平方米8000元到10000元，关外应该在每平方米5000元到6000元。