全国“两会”闭幕后的首个交易日，北京土地市场共成交6块土地，卖地收入超过120亿元，还诞生了春节后首个总价地王——52.4亿元的大兴亦庄地块，及单价地王——楼面价超2.8万元/平方米的东升乡地块。除此之外，望京地块被远洋地产以40.8亿元收入囊中，而三宗昌平地块也被金隅等开发商瓜分。

　　在万科副总裁毛大庆看来，虽然今年的系列调控政策非常具体且具有落地性，但真正对市场起到缓解作用最快也要三四年之后。

　　不过面对不断攀涨的地价，民企则表现出更多的谨慎。毛大庆表示，“央企之所以敢拼命拿地，是因为央企的回报与民企完全不一样”。

　　而在此次拿地中再次铩羽而归的任志强在微博上发表“失败感言”：一线城市高价地的火拼都是央企的游戏了，剩下的开发商只能去二三线城市。

　　中介

　　今年是战略扩张年

　　尽管今年前两个月北京二手房市场成交量出现短暂回落，但多家中介机构对于今年的市场依旧看好，均表示今年将是战略扩张年。

　　中原三级市场研究部相关人士表示，目前中原地产在北京拥有140家左右门店，这比去年年初的70家扩张了一倍。而链家地产分析师张月也表示，今年链家也将在房山、大兴等新出现的交易热点地区增加门店，预计增加100家左右。对于二手代理公司惟一一家上市公司21世纪不动产而言，尽管业界传言其有战略收缩迹象，但相关人士表示，目前该公司的整体战略依旧是扩张，对于未来前景十分看好。

　　中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者，中介要提高利润必须扩张门店，而在市场成交减少的情况下，只有增加门店才能更多地占有市场份额。现在成交量是下跌了，但是仅是比火爆的2009年下跌而已。

银行

　　谨慎对待开发商授信

　　对于当前地王层出的楼市，越来越多的银行却在这场博弈中选择观望或退缩。

　　“从去年底开始到现在，政府一直强调抑制房地产市场过快上涨。不过‘抑制’并不等于‘打垮’，所以银行只能是严查贷前贷后风险，不能一味降低信贷发放量。”在谈到银行目前对房地产开发商的态度时，某国有银行信贷部负责人这样表示。

　　不过据其介绍，今年以来一些银行的确调整了对房地产开发商的授信额度。一是因为今年以来央行两次提高存款准备金率，部分中小银行资金量严重不足，不得已只能调整对已签约企业的授信额度;二是在银监会密集提示信贷风险的前提下，个别银行自动调低了一些资质不好的开发商授信额度。

　　银监会副主席王兆星此前表示，将重视房地产开发和个人按揭贷款中的风险。

　　购房者

　　观望情绪浓厚

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，“两会”期间，新增房源达到了1万套左右，而客户需求仅新增1.8万左右，供需比首次跌下1：2，除了一些小户型现在还有不少人在看房，其他房子大部分买房人都在观望。

　　另据媒体最新调查显示，购房者虽然对自己的购买力存在信心，但仍无法承担高额的房价，认为现在房价水平太高。

　　同时，“跟客户经理见面详聊”成为购房者现在在银行咨询个贷时听到最多的回答。“7折利率优惠在实际操作中还存在可能，但是要根据具体客户的资质实行风险定价。”中信银行北京分行零售银行部某负责人称。

　　“因为我们给的贷款利率太高，购房者基本在知道以后都跑到别家银行，3月份到现在都还没有做成一笔。”招商银行北京某支行业务员透露。

学者称政府应出台更强硬措施调控房价

　　中国政法大学教授、经济学家杨帆日前在深圳表示，目前中国房地产市场投机性太强，已经蕴含了今后各种上涨预期，房价不会一直只涨不跌。杨帆建议，政府应该出台更强硬的措施，让房价回归到两年前水平。

　　杨帆是在南京证券深圳分公司举行的“两会”投资策略报告会上做出上述表示的。杨帆认为，目前对于房地产价格会继续上升的论调得到了大多数市场参与者的支持。而其背后的根据无非是未来供求关系，比如说人口要持续涌向沿海大城市，农民进城，老百姓扩大住房面积等，加之土地成本，劳动力成本，原材料成本都在提高等因素，供给相对需求而言总是不足，由此，房价将一直处于上涨状态。

　　针对上述观点，杨帆批驳道，以供求关系看房地产价格是错误的，房地产本质是金融而不是商品。金融产品价格的基础不是成本，而是未来收益的贴现，具有“超调”性质。目前的房地产价格，已包含未来供求关系预期，并已过度反应，房价不可能持续上升，在未来某一时点肯定会跌。

　　他表示，从本质上讲，房地产和股票类似，购房者行为大都属于投资或投机而非消费，某种程度上是为赚增值的差价，而购房自住的人相当于购房后租给自己，租金类似于股票分红或者股息。

　　对此，杨帆建议国家应出台更厉害的政策，让房价回归到两年前的水平。“股市一年内都可以下跌75%，房价跌50%是正常的。”

　　杨帆最后表示，如果说美国房地产危机尚未警醒国人，那么迪拜危机可能会促使中央政府再次出台措施抑制房地产价格过快上涨。如仍旧不能奏效，那么未来数年可能酿成崩盘，甚至引发金融危机。

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