李礼辉认为，现在中国的房地产市场处于一个盘整阶段。一是很多的消费者在等待，他们犹豫不决;二是房地产的开发商在坚持，他们在寻找一些新的机会，希望能保持房地产市场的这种适度价格;三是政府在行动。近几个月来，政府采取了一系列房地产方面的政策措施，这些政策措施对于保证房地产市场的健康发展是有利的;四是中国的商业银行在选择好的客户、好的项目、好的区域。

　　“就目前来说，房地产市场应该处于这么一个阶段，政府的政策措施如果能够全部落实到位，房地产市场的平稳健康发展是可以预期的。”李礼辉说。新华

　　广州楼价

　　十字路口有升有降

　　信息时报讯(记者罗莎琳)日前宏观调控频出，在此影响下，广州不少楼盘迈出了降价的第一步。但仍然有相当比例的楼盘不仅不降价，反而逆市涨价。专家指出，现在楼市已经处于十字路口了。

　　或降或升开发商在分化

　　随着宏观调控的密集，楼市成交量出现严重下滑，一些大集团率先嗅出了拐点气息，部分楼盘迈出了降价的关键一步。

　　广州某大集团在珠江新城的贵价楼盘自去年开卖以来，成交量只有13套，记者从阳光家园的数据中了解到，其成交价格正在一路走低，由最初的26000元/平方米下降到目前的22400元/平方米。集团相关负责人表示，接下来集团在花都的楼盘的价格也会做出适当调整。此外，号称“老城区最贵楼盘”——XX华庭成交也遭遇了滑铁卢，最近价格下调了5%。

　　据记者观察，最近降价楼盘多集中为市中心的贵价楼盘，打破了之前的“市中心楼盘”不愁卖的言论，反而郊区的楼盘没有太大的降价动作。粤沛地产副总经理黄春分析，降价楼盘必定是货量比较多，出货压力比较大，而集团又有另外的项目开发，急需资金周转。而郊区楼盘销售出现瓶颈，政策当前反而静观其变，不会着急在价格上做处理。

在一些楼盘率先降价的影响下，广州仍然有不少楼盘价格坚挺，甚至出现了逆市涨价的现象。新浪乐居日前调查了广州在售的20个楼盘发现，涨价的占了大半，其中黄埔花园、锦绣半岛的价格比年初上涨了30%。此外，越秀区楼盘东山一品凭着教育资源，价格再次提高了25%。

　　记者在采访中了解到，升价的楼盘多为货量不多、且没有太大的资金回笼压力的。部分楼盘由于收了不少诚意金客，登记数量大大超过了其可售的货量。

　　政策未定为难了市场

　　楼市位于十字路口，著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，政策未定令购房者和开发商“为难”。黄春称，现在开发商对未来的走势判断不一成为价格策略不同的主要原因。“左右楼价有两大关键因素，市场供应和货币政策，今年广州楼市的供应明显减少，而货币政策对楼价也有下压的影响。”

　　后市预测

　　还需3个月见分晓

　　未来楼市发展趋势更加的不确定性，尤其是两会期间的楼市政策调控越来越严格，可能导致地方政府的地方楼市政策密集出台。开发商在等待两会之后再作具体的销售和推广及上市计划。

　　谢逸枫认为，如果两会后中央再无新政策出来，地方政府基本上不会再出新的政策调控楼市。“在经济刺激政策今年不退出和部分楼市政策优惠及供应相对紧张，另外是开发商资金链宽松和融资比较容易的情况下，房价在3月之后，继续上涨的可能性非常大。如果有新政策出台，也许会是楼市迎来的二次政策调控，楼市将面临着政策调控下的巨大压力，尤其是一线城市的房价可能会有小幅度的下降。”

　　但有开发商坦言，现在政府让楼价降，整体趋势肯定会降的，但去年开发商卖楼卖得太好，对于大多数开发商来说，即便降价也不会现在马上做出反应，至少要等三五个月以后。

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