日销300到100，三月武汉楼市春寒犹在
135套、87套、114套,今年3月前3周的周销量数据,在业内看内,不甚乐观。回望2009年3月楼市初回暖时,周销量每每在300套以上,开发商惊呼,“幸福来得太突然。”
同为3月,一次是平淡过后的需求爆发;一次则是井喷后的冷静沉淀。2010年的3月,受高房价所累,不少购房者被逼退,更多不得不买房的,选择了往城郊曲线置业。而政策的密集发力,也为3月的武汉楼市,增添寒意。
房价高悬,销量骤冷
今年3月,武汉新推或加推的项目,有50余个。汉口板块,菱角湖万达广场、宝丽金、融科天城;武昌,复地东湖国际、福星惠誉国际城、爱家国际华城;汉阳,华润置地·中央公园、入信·汉商银座、世茂·锦绣长江都选择在3月推盘。
然而,抛开集中推盘的胜景,剖析价格发现,房价已在高位。
亿房网研究中心的数据,3月前3周,全市商品房成交均价为6321.66元/平方米,其中,汉口、武昌、汉阳三大中心城区的商品房成交均价分别为9210.26元/平方米、8508.38元/平方米、7913.24元/平方米。
对比下去年3月的数据发现,价格走高,需求被挤压,是今年3月销量走冷的主要原因。
2009年3月,全市商品房成交均价为5315.75元/平方米,与今年相比,要低19.2%。汉口、武昌、汉阳三大中心城区的商品房成交均价分别为6982.43元/平方米、6251.30元/平方米、5390.91元/平方米,与今年相比分别低31.9%、36.1%、46.8%。
“看上去房子很多,买得起的却很少。”是不少百姓对于今年3月武汉楼市的感觉。无力承担中心城区的楼价,又想买房,所以只要金银湖、后湖、光谷等板块有新房推出,马上赶场置业。这也就造成了今年3月次中心城区楼盘销量好过中心城区的景象。而在2009年3月,楼市初回暖,中心城区价格较低,挤压了的需求集中爆发,造就了月销万套的盛景。
政策发力,前景堪忧
如果说,价格是销量渐冷的元凶,政策的发力,为楼市的前景,蒙上了阴影。
“国十一条”勒紧了二套房贷且明确了商品房定价制服,“国九条”从土地层面抑制了囤地、捂盘行为,搭配上明松暗紧的金融政策,年初的政策,很密集。
“政策的酝酿期不会超过一年,当投机性购房被遏制,普通商品房供给增加,地产企业的拿地成本增高时,商品房市场上现有的供求格局将被改变。”业内入士分析,“下半年,全市商品房市场供大于求的格局将更加明显,百姓选房空间更大,相应的,房价上涨乏力,或将步人稳定期甚至是下降期。”
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网友评论
不知道今年的房价还会不会这样涨下去。
这里的新闻有视频，不错！