刚刚结束的“两会”上，温家宝总理2万字的《政府工作报告》里，“让人民生活得更有幸福，更有尊严”的承诺，让人动容。

　　构成幸福的因素，有很多。但对于相当一部分普通百姓，有能力买得起中意的房产，就是幸福。回望年初出炉的2009最具幸福感城市排行，武汉无缘榜单。“买不起房，谈何幸福”，在榜单的BBS留言板里，一位武汉网友这样说。

　　为此，本刊寻找了3个典型置业样本。他们同生活在武汉的天空下，因为年龄、职业的不同，购房观各异。透过他们的购房故事，也许能看到，武汉人置业的幸福指数几何。

　　小张，26岁，某杂志社编辑

　　毕业后，一直留在武汉的某杂志做编辑。4年时间，月薪从1500元涨到了3000元。

　　2009年，和女友的感情进展到谈婚论嫁，开始关注楼市。我们都在汉口中心城区上班，两个入的月薪加起来5000元有余，因此，想在汉口三环线内觅一处两房。

　　年初，三环线内的两房总价在45万元左右，如果节省点，还能拿下。但很多入说房价会下跌。于是想等等看，或许能抄底。哪晓得，从3月开始，武汉的房价就没降过。年底，往后湖看房，90平方米的两房，总价53万，首付两成，25年按揭，月供也要近3000元。两个入负担，生活质量将大大下降。今年3月，再次关注后湖新开盘的项目，已没有6000元/平方米以下的项目。

　　直到今天，我们仍蜗居在租住的一个小单间里，前段时间，房东告知，租金还要上涨。薪水上涨的速度远远赶不上物价和房价上涨的步幅。对于我们，买房，也许终究是个梦。

　　陈先生，38岁，某银行网点经理

　　直到目前，我们全家5口仍挤在80平方米的小房子里。

　　这2年，想寻觅一处环境适宜的四房，一来可以改善下居住环境，二来也可作为投资品，实现资产增值。

　　全家都奉行“中心置业论”，从去年下半年开始，跑了不少城市中心的物业，其中也有一些不错的。但从那时开始，全市的房价开始疯涨，不少楼盘，相隔2个月开盘，销售价格相差可达到2000元/平方米。不少楼市业内入士都说，房价泡沫再次堆积，就连投资客都开始担心投资风险。我们开始担心，现在置业划算否，会不会赶上了房价高峰，待价格再次下降时，资产大幅缩水。

　　不买房，儿子大了，需要自己的空间，也想让父母住得更舒坦;买房，又担心成为房价的最后接棒者。直到今天，全家仍在纠结。

　　徐女士，50岁，学校教师

　　在中国，社会新鲜入想要买房，难上加难，父母为子女买房，似乎已经成为天经地义的事。

　　儿子大学毕业，工作已有2年，虽还没急着要婚房。但我们老两口从今年开始，已开始为儿子寻觅合适的房产。因为从长远看来，房产总是要升值的，现在买也许觉得贵，但10年后，房价只会更高。

　　和老伴跑了一些楼盘，发现楼价贵得离谱。市中心随便像样点的两房，也要60万。我们即使拿出所有积蓄，也只能扛下五成总房款。但为了能让儿子将来少奋斗几年，再难，我们也愿意背着。

　　许多80后、90后都提出他们买不起商品房———为什么?并由此得出中国的房地产市场化出了问题的结论。

　　也许这就是代沟的差异，他们的父母大约都不会提出这样的问题。因为他们的父母在他们的这个年龄时都没有住房，更不用说是拥有一套代表着财富的私有商品住房了。

　　福利分房的时代，大多数家庭是在结婚之后多年才分到一间没有厨房的平房，或一间办公室式的筒子楼，大多数家庭在有了两个孩子时才有了单元式住房，或合分一个住房单元。至少我是40多岁才分到住房(此前只能啃老了)，近50岁才用房改的方式变成了拥有住房资产的财富，房改之后才属于自己。

　　是市场化让民众有了更多的选择，是改革让更多的年轻人提前拥有了住房的财富。但并非所有的人都能在没有生活工作的积累时轻松的拥有住房的财富。

　　住房是一种权利，保证居住权利是政府的责任，但有住所不等于拥有财富。而商品房不仅是解决居住问题，更是一种财富的积累，并且首先是财富的积累。而租房才是居住的权利，不带有财富的性质。

　　如果今天的80、90后要与年近花甲的一代比财富的积累，就要有些特殊的本事。普遍而言这是不现实的，毕竟他们并没有这样长的积累周期，无论是经验与贡献都要有个周期的沉淀。

　　当老一代在用美国平均首次购置房产的年龄为31岁来衡量中国的发展时却发现已购买商品房的人群中，中国20—30岁的户主占到了34%，30—40岁的户主则更多，约70%以上的商品房被称为是年轻人的一代拥有了。而这种反差是证明美国的房子太贵，中国的房子太便宜，还是证明两种消费观念的差别呢?我看大约是后者。

　　中国的传统是置房子置地，并要传给子孙后代。而西方的宗教则大多是生不带来，死不带去，如要进天堂则空手而去，若有遗产也大多做了善事而非留给后代。消费就比留有遗产更重要了，人活着时对快乐的追求比能否还清贷款而拥有住房财富更重要。

　　今天的中国已不再是以年龄划分收入等级线的时代了。但积累则仍和时间密切联系，财富则由贡献和创造价值的能力决定。

　　房价的高低是个市场中的供求关系问题，更是个金融与财富的问题，但绝不是个居住权利问题。如果将财富与居住权利混为一谈，必将使中国的住房政策重新退回到承担收入分配的计划经济老路上去。年轻人也许在梦想住房的福利分配，但老一辈人则决不愿在改革让人们逃出火海之后再重新跳回到火坑之中。这正是代沟形成的差异。

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