5月至6月，京、沪、深房屋租赁市场普涨10%，有数据显示在过去的三个月内江城房租上涨了近7%。是怎样的原因推动着房租大幅度大范围上涨;在租房成本快速激增的过程中，江城蚁族和外来人员是怎样的生活状态;未来租赁市场是怎样的走向。本报今起为您推出一组系列报道，解析房租上涨背后。

一轮房产新政，使得楼市进入深度观望，但是购房者关心的房价下跌依旧温温吞吞，而部分房源的租金却在加速上涨，尤其中心城区的小户型房源。

租赁市场提前入夏

“新政后附近房租普遍涨了200元。”鲁巷一中介店长告诉记者，附近华乐山庄两房，3月时月租约1200元，现在已经涨到1400元以上;紫菘花园两房月租也由1400元涨至1600元。“小两房出租较多，不过三房和精装独单求租较少，价格也无明显上涨。”

武汉顺驰负责人王晓龙介绍，高校毕业生和陪读租赁集中片区，租金涨幅较大，多的接近两成。汉口、武昌中心区和光谷片增长快，其余片区涨幅很小。“往年租房6月开始进入旺季，但今年新政后5月就出现租金、成交上涨，租赁市场提前入夏了。”“虽然目前武汉租金上涨明显，但增幅与去年同期相当。”亿房研究员王磊表示，2009年武汉平均租金水平由3月至6月上涨了6.94%，而今年6月较3月涨幅只有6.93%。“这一涨幅仍属正常范围，并未因新政出台，租赁需求增多而激增。”

几乎与记者接触的所有人都明显地感觉到了房价的上涨。这和之前一片买不起房的声音相比，颇耐人寻味。

涨租是否受新政影响

今年5月以来，一线城市住房租金价格出现快速上涨。据某地产市场研究部统计，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。

关于租金上涨原因的争论有很多，是否是由于新政调控的催化呢?

永清街一中介经理表示，新政初期确实有许多投资客抛售二手房，导致租赁房源大量流失。高校毕业生提前租房，也加剧了供需不均。“不过，抛售潮遭遇观望期，房子卖不出去，5月中旬后又有大批房源转售而租，实际上增加了有效供给。”

王晓龙分析，租赁成交量的上升说明市场目前供需两旺。“新政调控既增加了转买而租的需求群体，也增加了转售而租的供给，实际上两相抵消了调控对租金上涨的压力。”

据长江日报 如果你现在想租一套性价比较高的房子，估计有点难。记者走访租房市场发现，随着大学生毕业后纷纷租房，我市租房市场最近持续走热，房屋租金随之水涨船高，房屋中介机构称，租金普涨了10%—15%，一些热点片区涨幅更大。

房产中介公司21世纪不动产有关人士介绍说，一年之中一般有两个租房旺季，一是春节后，“上班族”换工作或者找到新工作后要找新房子住，另一个是七八月份大学生毕业后带来租房需求。这两个阶段房租都会普遍上涨。

今年的租房市场呈现特点是房源少、租金涨。武昌高校众多，是大学生毕业后“蜗居”和工作的集中地，供需矛盾尤显突出。在中北路附近90年代小区，家具齐全的两室一厅，目前已经很难找到月租金1300元以下的。需求旺盛的徐东片区，去年能以1500元价格租到两居室，现在价格已经涨到2000元。关山片区的月租金普遍涨了200元。汉口商业配套成熟和离名校近的片区，房租也在涨。离六中比较近的高雄路一带小区房，去年月租金为1200元的两居室房子，也涨到1400—1500元。

21世纪不动产研究人士表示，今年房源稀缺、租金快涨的原因除了毕业大学生需求旺盛，还有一些城中村拆迁，使租房市场供需关系发生新变化。“供”方面，低价房源迅速减少，一些租客“出村”租小区房，带动租金整体上涨。“求”方面，一些拆迁户也加入到租房大军中，使周边可租房源紧俏。