7月8日，有媒体曝出沪上银行房贷政策放松，不仅二套房贷认定并未严格“认房又认贷”，甚至三套房贷也已重启。消息一出，市场猜测纷纷。这是否意味着这波号称“最严厉的楼市调控”政策已出现裂痕？

仅仅四天后的7月12日，银监会发布了颇为严厉的公告，称房贷政策并未松动，要求各商业银行必须坚持，不能动摇。7月13日，上海银监局重申三套房贷政策：对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高。对于二套房贷则提出“认房认贷认调查”三重标准。

“网开一面”并非秘密

其实，三套房贷从未在上海市场上真正消失过。据了解，调控施行以来，只有中国银行和交通银行，曾明确表示在上海地区不发放三套房贷。

如工商银行上海分行三套及以上房贷的首付比例和利率都必须大幅提高，其中基准利率至少上调20%，首付比例至少达到六成。建设银行上海分行同样实行基准利率至少1.2倍，首付比例55%以上的贷款标准。此外，笔者以购房者身份暗访沪上多家银行，包括浦发、深发、中信等也都表示可以进行第三套房贷，只是首付比例和贷款利率要高一点。

房贷松紧 折射各方心态

数据显示，6月上海个人住房贷款新增30.8亿元，创一年来月度增量的新低，占当月新增贷款额度的比率下降到13%。

这场房贷松紧大战中，折射出各方不同心态。出于维护客户资源和经营压力的考虑，银行并不愿放弃个人房贷这块“肥肉”，特别是中小银行。

“这对于很多手中握有资本的中小银行来说甚至是个机会，从大银行处争夺优质客户。”有业内人士指出，“三套房对银行不仅是优质资产，贷款人也是银行需要留住的客户。”

而对于购房者来说，既希望房贷政策的收紧是否能促使房价下跌，却又希望自身买房时能够享受宽松的房贷规则，同样处于矛盾之中。

“ ‘认房认贷认’短期内对市场交易量的影响不会太大，双方对此已有预期。” 21世纪不动产上海锐丰法务中心总监尹新民表示。

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