楼盘集中开盘 优惠拉开“价格暗战”

笔者获悉，位于青山友谊大道和建设三路交汇处的山河阁调项目将于9月中下旬开盘，价格暂不详；位于江汉区新华路的新华名典预计9月开盘，预估均价16000元/平米，现参加认筹的顾客开盘当天享总价减2万的优惠；位于东西湖区鑫桥高科技产业园的金地格林春岸9月开盘，目前已接受全城公开认筹，1万抵3万......据统计，拟在9月开盘或者加推的楼盘将近60个，各种优惠措施花样百出，“金九”未到，楼市显然已暗流涌动，新一场楼市“抢夺战”即将拉开序幕。

扎推上市 开发商竞争压力有多大

江城楼市在经历了几个月的低迷之后，有相当一部分的楼盘的销售任务积压到了下半年，不少楼盘出现了一定的库存余量，“金九银十”势必成为他们年内不可多得的救命稻草，于是纷纷开盘加推急于为下季度的集中放量做准备，以图在楼市于调控之后呈现的一派寂静下重新掀起购房者的热情，借势传统旺季扭转乾坤。

9、10月份一贯是开发商不得不开盘的节点不错，然而，市场这块“蛋糕“大小有限，尤其在今年这种形势下，开发商按照以往惯例集中开盘究竟会“几家欢喜几家忧愁”呢？

业内人士分析表示，上半年不少项目延迟亮相，其主要原因就是因为当时政策不明朗，或者抱有几个月后政策会有新变化的期望，但是从这几个月的市场形势来看，调控政策短期内扭转的可能性几乎没有，而对于一些开发商而言，推迟开盘意味着时间成本、机会成本与财务成本的大大增加，而众多成本累积更使得一些实力稍逊的开发企业难以长期“硬挺”而最终“低头”。

市民周先生接受笔者采访时说：“开发商方面对竞争压力也是有心理预期的，但是推盘可能会死，死于竞争，而不推盘则肯定会死，所以无论如何开发商都不会放弃这个机会，放手一搏！”

无论成败 金九银十将彻底检验楼市

武昌一家房地产开发公司营销经理告诉笔者，“金九”到来，开发商集中在此推盘放量，以及购房者习惯性地择机出手，这两个月内楼市的成交量或将有一个较为明显的上扬。毕竟在新政没有起到实质性的作用后，大家都不可避免的一致把眼光投到这个传统旺季来，开发商在期待，购房者也在等待。但是具体将会有怎样的效果，则难以推定。

“金九银十”的到来，对于开发商而言，是目前迷茫状态下一个莫大的、也是唯一的利好机遇，尽管形势并不十分被看好，楼盘集中上市压力不容小觑，但是八成网友认为不管结果如何它都将成为一次检验楼市的标准。

目前业内许多观点认为，虽说“金九银十”成败结果难料，但可以推测的是，经“金九银十”试水后，由市场自发也好，由国家政策调控也好，楼市或将有新的拐点出现！

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