面对购房者日益提升的品质要求，一些有着完善、成熟的社区配套，良好的社区文化氛围，健全的社区管理等综合优势的项目，开始成为购房者心中的首选。对于业主而言选择一个社区，就意味着和社区内的业主选择了某种类似的生活方式。针对市民普遍关心的小区软环境的问题，记者走访了市区一些楼盘，发现许多开发商都注意到了这一点，并着重打造了小区的软环境。

教育需求最为迫切

几乎所有的购房者都对物业周边的教育水准非常关注，尤其是幼儿园到初中这一阶段，购房者对高水准学校的需求更为迫切。为此，已有开发商把自建、联建高质量学校作为促进销售的法宝。但我市多次出现业主早已入住，配套学校却迟迟不见踪影，新建小区业主孩子就学难逐渐成为一个社会热点问题。《山东省义务教育条例》首次对新建居民小区需要配套建学校的规划用地、资金拨付和建设实施做出了明确安排，使得配套建学校问题不再是一个被踢来踢去的“皮球”。据记者了解，《条例》第十九条规定，根据学校设置规划和实施义务教育的需要，新建、改建、扩建学校应纳入城乡建设总体规划或者区域改造规划。城乡规划主管部门在核发学校建设规划许可证前，应当征求教育行政部门的意见。新建居民区按照规划需要设置学校的，应当与居民区同步建设、同步交付使用；建设用地由当地人民政府依法划拨，建设资金由县(市、区)人民政府予以保障，学校建设由县(市、区)人民政府组织实施。

业内人士提醒市民在买房时不仅要看开发商的承诺，还要咨询一下教育部门，了解一下片区的教育规划。

配套娱乐设施都要有

目前购房者的经济条件和文化素养普遍提高，因此对娱乐休闲的要求绝非社区内部设施所能满足的。对物业周边娱乐休闲设施的评价可以从餐饮、娱乐(剧院、影院、歌厅、酒吧、游乐场等)、健身(泳池、球场等)三方面进行。评价物业周边娱乐休闲设施要遵循两个原则：一是内外有别，二是物尽其用。所谓内外有别是指周边娱乐休闲设施档次要全，既能满足平日家庭娱乐的要求，又能招待亲朋体面周到；所谓物尽其用是指这些设施要能与购房者自身的消费水平与性格爱好相适应，能为您的生活增添乐趣。

优秀物管不可少

物业管理包括住宅小区的安全、维修、干净、绿化等很多方面，是居住生活的重要保障，各地社区的服务质量参差不齐，差别较大，这是购房者需要认真咨询和比较的，一般来说，物业公司参与项目越早，买房者受益越大。物业管理费却是居住下来后每年要支出的一笔固定开销，因此，购房者要问明白物业管理费都有哪些内容、小区停车位的收费尺度、车位是租是卖等。

在没有太多硬伤的情况下，一个楼盘的物业管理才是真正保证楼盘品质的关键，也是项目增值最关键的要素之一。