比如，一套价值100万元的住房，按照最高抵押率70％计算，可以向银行申请70万元的贷款额度；如果房子升值到120万元，银行会根据房价和借款人的偿还能力，考虑将额度最高提到84万元。此前，借款人一旦与银行签订贷款合同，比如贷款70万元，额度就是一定的，即使后来房子升值，借款人只能等这70万元贷款全部偿清后才能向银行申请新的更高额的抵押贷款。同时，个人收入的变动也可以是影响个人额度的主要因素，如果贷款人收入上涨，也可以向银行申请提高额度。

建行表示，银行有一套贷后管理措施，定期会对房价进行评估，如果出现房价下跌等逆市风险，会要求借款人追加担保或提前归还贷款。同时，银行将以合同形式约定贷款资金的用途。根据约定，借款人不得将这部分贷款用于炒股、买基金等风险投资。