江城楼市“价跌量涨” 汉阳逆势提价不减销量

发布时间：2010-09-06来源：武房网杨甜

摘要：前段时间，业内在对楼市政策以及市场各种数据进行分析后，均得出今年“金九银十”或许不会到来的结论。但九月伊始，种种迹象却都表明江城楼市正在逐步回暖。

截至8月31日，武汉主城区，片区成交均价较前一周都有所下跌，但总体变化幅度不大。与市场整体大局有悖的是沌口片、汉阳中心区和东西湖区，其成交均价较前一周有微幅上涨。成交量方面，除青山区本身盘量有限，成交量较前一周有所减少外，其他各片区成交量较上周均有所增加，其中汉阳中心区、武昌中心区和汉口中心区三大中心区，以及南湖片、关山片和东西湖片成交量较上周都增幅较大。虽说数据显示，8月江城楼市整体销量较7月有所下降，但多数网友认为看“金九银十”这个节点的变化要从细微处入眼观察，拿整个8月数据与7月数据对比显然不如拿8月第四周数据与第三周数据相比来的精确，由此看来，市场在逐步回暖的讯号已然释放。

对于江城楼市出现的这种“反预期”成交回暖现象，武昌一房地产投资顾问有限公司经理接受笔者采访时表示，首先，宏观调控持续4个多月来，购房者并未看到明显的价格下调，开始担心调控效果；其次，4个多月时间积压了比较多的需求，这部分需求在个别项目调低售价时就明显开始放量；第三，部分市场炒作原因。楼市持续4个多月的调控，已经影响了很多开发商，这使得一些开发商用“金九银十”可能恢复上涨等手段影响购房者抄底。在这点上最典型的代表就是汉阳，汉阳楼市今年形势相对一片大好，媒体频频报道由于商圈发展提速导致汉阳崛起云云，此时汉阳中心区和沌口片区逆市提价，开放商也许正是出于这方面自信，最重要的是其逆市提价却丝毫未影响销量，其中汉阳中心销量增幅还比较大。

然21世纪不动产相关人员却表示，目前楼市以成交量为代表的回暖是一种“假性回暖”，因为无论是从政策面、市场面和企业面都不支持楼市的真正回暖。楼市成交量是在个别热销楼盘带动下出现的回升，绝大部分项目仍未摆脱滞销困境，目前楼市仍然存在着供给价格过高与需求购买力不足的结构矛盾。

他还表示，住房供应量下半年会加大；保障房将推向市场；一系列调控政策很可能继续出台；开发商资金链的压力依然巨大，这将迫使后市进一步降价，因此即便不看空“金九银十”，至少在“金九银十”传统销售旺季的初期并不是购房的最好时机，尤其是在江城楼市许多项目降价金额不超过“两位数”的时下，想让购房者快速出手实在不大可能，8月底成交量的增加或许只跟少数项目加推有关。

无论如何，市场出现的各种预期皆有一定理论依据， “一边倒”的理论往往鲜有遇见，现实是检验一切楼市预期的标准，江城楼市在九、十月究竟“向左走”还是“向右走”，我们姑且拭目以待。而广大购房者是否该于“金九银十”出手这一问题，特殊时期看往年惯例没用，听专家预测也不大靠谱，唯一可参考的便是自己的需求程度和预期价格底线！

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